Просто о недвижимости: Скорая помощь юриста

Тelegram-канал юриста в сфере недвижимости

Меня зовут Кристина Малкова. Я юрист, который сопровождает сделки по недвижимости с фокусом на безопасность.

А в моём канале вы найдёте ту самую практическую информацию, которая экономит деньги и нервы: на что смотреть в документах, какие вопросы задавать, где чаще всего обманывают, и какие “мелочи” потом превращаются в большие проблемы.

Вы бы рискнули купить квартиру у человека, который может быть… недееспособен?

В моём блоге обсуждаем очень щекотливую и, с недавних пор, нашумевшую тему, всколыхнувшую весь рынок недвижимости в России. А с кем обсуждаем? С врачом-психиатром, судмедэкспертом и юристом “Справедливой медицины” Кириллом Саловым.

Я задала ему те вопросы, которые обычно обсуждают только за закрытыми дверями:

  • как понять, что продавец адекватен?
  • могут ли родственники продавить человека на сделку?
  • проверяют ли алкоголь, наркотики и аффект?
  • можно ли заранее обезопасить покупателя?
  • и что за случаи бывают, от которых мурашки по коже?..
Смотреть полный выпуск в Telegram

Кейс: Продажа с маткапиталом: когда доли выделены, но всё равно нельзя выходить на сделку

“Самое неприятное в маткапитале - он всплывает не тогда, когда вы готовы, а когда вы уже взяли аванс и вас торопят сроками. В этой истории всё шло к финалу… пока не выяснилось, что без ещё одного шага продажа превращается в юридический тупик”.

Читать продолжение в Telegram

Кейс: «Бабка-скамерша»: деньги отдали, а продавец не съезжает

“Покупатель сделал всё «как положено»: проверка, справки, подтверждения в банке. Продавец выглядит адекватно, уверенно подписывает документы. Деньги переведены. А через несколько дней - фраза, после которой холодеет спина: «Я никуда не поеду. И даже не пытайся въехать»
Читать продолжение в Telegram

Кейс: “Нехорошая квартира”: документы идеальные, но один нюанс спас от беды

Семья нашла квартиру мечты: один собственник, долгов нет, никто не прописан. Они уже готовы вносить задаток. Но меня зацепила одна деталь - и дальше посыпались факты, которые полностью меняют картину. Хорошо, что успели до денег. Самые опасные объекты - не те, где всё явно плохо, а те, где всё слишком гладко. В этом кейсе покажу, какой нюанс надо проверять до задатка, иначе можно остаться и без денег, и без квартиры.
Читать продолжение в Telegram

Кейс: Три бабушки на консультации: сделка, от которой надо уходить

На консультацию пришли три бабушки - и стало страшно. Когда за собственника говорят другие - это уже сигнал. Сделка “на доверии”: как выглядит опасная ситуация.
Собственница одна. Но на консультации говорят за неё двое родственников, а она почти молчит. Я задаю пару простых вопросов - и картина резко меняется. Это тот случай, когда лучший исход - не ‘аккуратно оформить’, а вовремя отказаться. Есть ситуации, где юридические документы могут быть в порядке, но сама сделка пахнет риском: давление, нестыковки, странные ответы, ‘всё решим потом’. В этом кейсе покажу, какие признаки заставили остановить процесс
Читать продолжение в Telegram
Вы собираетесь купить или продать квартиру - и внешне всё выглядит "обычно". Но доверчивость в сделках с недвижимостью может стоить очень и очень дорого.

Часто, в самых обычных сделках прячется то, что потом оборачивается кошмаром: внезапные наследники, доли, бывшие супруги, маткапитал и опека, долги и обременения, ошибки в документах, опасные формулировки в договоре. А дальше - суды, отмена сделки, потеря денег, месяцы нервов и ощущение, что вас просто "провели".

Ко мне приходят с тяжелым сердцем и тем самым «что-то здесь не так, надо бы проверить».

Когда Вас торопят, уговаривают и говорят, что «это просто формальность», но внутри "что-то не так" - это веский повод насторожиться.

В моем канале невыдуманные истории из моей практики, как юриста, так и руководителя агентства недвижимости

Подписывайтесь на мой Telegram-канал, чтобы иметь под рукой юриста по недвижимости - и каждый раз, когда вы увидели “интересный вариант”, получили договор или вас торопят с авансом, быстро свериться по чек-листам и разборам, увидеть красные флаги, задать правильные вопросы и не зайти в сделку, которая потом превращается в потери денег, времени и нервов.
ПОДПИСАТЬСЯ В TELEGRAM

Малкова Кристина Николаевна

ИНН 772207397960